個人住房公積金**首付比例、額度、期限、利率

01個人住房公積金**首付比例

繳存職工家庭使用個人住房公積金**購買商品住房(首次、二次),首付比例不低于20%。

第三次及以上申請個人住房公積金**不予受理。

購買保障性住房(經濟適用房、限價商品房、共有產權房、配售型保障房)首付比例不低于15%。

組合**首付比例應當同時滿足個人住房商業**與個人住房公積金**首付比例要求。

房屋總價的認定:一手房以網簽購房合同為準;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準。

02個人住房公積金**額度

單筆**額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高**額度。

借款人單人連續足額繳存住房公積金的,**額度最高不超過75萬元。

借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,**額度最高不超過100萬元。

二孩及以上多子女家庭使用公積金**購房的,**最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍(單繳存職工家庭**額度最高不超過90萬元,雙繳存職工家庭**額度最高不超過120萬元)。

個人住房公積金**月償還**本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。

借款人配偶未繳存公積金的,按其月收入金額計算,需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

03個人住房公積金**期限、利率

個人住房公積金**最長期限不得超過30年,且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

其中購買二手住房的,房屋建成年限不超過30年,且**期限與房屋建成年限之和不超過40年。

借款人申請個人住房公積金**時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女性職工58歲,男性職工63歲)。

特殊情況:機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的,需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

個人住房公積金**利率按照國家有關規定執行。根據人行發布的住房公積金利率規定:

明確首套房五年及以下**利率2.35%,五年以上**利率2.85%。

二套房5年及以下**利率2.775%,5年以上**利率3.325%。

**期限內如遇法定利率調整,于次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。